台灣房貸利率比較與試算教學（2026 更新）
發布於 2026 年 4 月 13 日 · 6 分鐘閱讀
台灣房貸利率在 2026 年約落在 2.0%-2.5% 之間（一般房貸），青安貸款更低。選對方案一年可以省下好幾萬利息。
2026 房貸方案比較
| 方案 | 利率範圍 | 特色 |
|---|---|---|
| 一般房貸（機動） | 2.0%-2.5% | 隨央行升降息調整 |
| 青年安心成家 | 1.775%-1.925% | 首購優惠，最高 1,000 萬 |
| 固定利率（前 2 年） | 1.9%-2.3% | 前 2 年固定，之後機動 |
| 公教房貸 | 1.6%-1.9% | 僅限公教人員 |
利率差異的實際影響
以貸款 800 萬、30 年期為例：
| 利率 | 月付金 | 總利息 |
|---|---|---|
| 1.8% | $28,777 | $235 萬 |
| 2.0% | $29,568 | $264 萬 |
| 2.5% | $31,607 | $337 萬 |
利率差 0.5%，30 年總利息差了超過 70 萬！
選擇建議
- 首購族：優先申請青安貸款
- 預算吃緊：選前段固定利率，穩定月付
- 提前還款計畫：選機動利率（通常合約更彈性）
試算看看：使用我們的 房貸計算機 輸入你的方案比較月付差異。
📚 資料來源：CFPB