租房 vs 買房：真實成本完整比較

發布於 2026 年 4 月 13 日 · 6 分鐘閱讀

「租房就是在幫房東繳房貸」這句話過度簡化了一個複雜的決定。讓我們看看真實的數字。

買房的隱藏成本

• 房屋稅 — 每年約房屋現值 1.2%
• 地價稅 — 自用 0.2%（一般 1%）
• 維修基金 — 每年預抓房價 1%
• 管理費 — 每月 $2,000-$5,000
• 機會成本 — 頭期款 200 萬若投入股市年化 8%，20 年後可達 930 萬

台灣情境：損益平衡

以台北市、台中、高雄的房價租金比來看，多數城市需要持有 8-12 年，買房才開始比租房划算。

買房適合你如果

• 確定會住超過 8 年
• 房價不超過家庭年收入的 8 倍
• 有 20-30% 頭期款
• 月付不超過家庭收入的 30%