房屋稅和土地稅怎麼算？台灣房屋持有成本
發布於 2026/04/14 · 閱讀約 5 分鐘
買房之後每年要繳兩種稅：5 月的房屋稅和 11 月的地價稅。了解計算方式才能精準估算持有成本。
房屋稅（每年 5 月）
公式：房屋現值 × 稅率
| 用途 | 稅率 |
|---|---|
| 自住（3 戶以內） | 1.2% |
| 非自住（出租、空屋） | 1.5-3.6% |
| 營業用 | 3-5% |
「房屋現值」不是市價，而是稅捐處的評定價值，通常遠低於市價（大約市價的 10-30%）。
範例：房屋評定現值 $600,000，自住稅率 1.2% → 房屋稅 = $7,200/年
地價稅（每年 11 月）
公式：土地申報地價 × 稅率
| 用途 | 稅率 |
|---|---|
| 自用住宅 | 0.2%（優惠稅率） |
| 一般用地 | 1-5.5%（累進稅率） |
自用住宅優惠稅率 0.2% 是一般稅率的十分之一，一定要去申請！
範例：土地公告地價 $2,000,000，申報地價 80% = $1,600,000
自用稅率：$1,600,000 × 0.2% = $3,200/年
自住優惠怎麼申請
- 房屋稅自住：本人、配偶或直系親屬設籍，全國 3 戶以內自動適用
- 地價稅自用：需要主動向稅捐處申請，且有面積限制（都市 300m²、非都市 700m²）
- 出租就不能用自住稅率 — 包括 Airbnb
一年的持有成本範例
台北一間市價 1,500 萬的公寓：
| 項目 | 金額/年 |
|---|---|
| 房屋稅（自住） | ~$8,000 |
| 地價稅（自用） | ~$4,000 |
| 管理費 | ~$36,000 |
| 保險 | ~$3,000 |
| 年持有成本 | ~$51,000 |
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