新青安房貸全攻略：資格、利率、申請流程
發布於 2026/04/14 · 閱讀約 5 分鐘
新青年安心成家房貸（新青安）是目前台灣首購族最容易取得的低利率房貸方案。利率比一般房貸低 0.5% 以上，而且前幾年只還利息。
基本條件（2026 年版）
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 年齡 | 18 歲以上 |
| 名下房屋 | 借款人及配偶名下均無自有住宅 |
| 貸款額度 | 最高 1,000 萬元（部分地區 800 萬） |
| 貸款年限 | 最長 40 年（含寬限期 5 年） |
| 利率（機動） | 約 1.775%（一段式） |
| 寬限期 | 最長 5 年（只還利息） |
利率比較
| 方案 | 利率（約） | 800 萬 30 年月付 |
|---|---|---|
| 新青安 | 1.775% | $28,700 |
| 一般首購 | 2.1-2.3% | $30,700-31,600 |
| 一般房貸 | 2.3-2.6% | $31,600-32,700 |
以 800 萬貸款來看，新青安每月省 $2,000-4,000，30 年省下 $72-144 萬。
寬限期要不要用？
- 寬限期優點：前 5 年月付只有利息（約 $11,800），壓力很小
- 寬限期缺點：5 年結束後月付會暴增（因為本金壓縮到剩下 25-35 年攤還）
- 建議：有能力就不用寬限期，但手頭吃緊的話前 1-2 年用也可以
申請流程
- 確認自己符合資格（首購、無自有住宅）
- 找到房子、簽約
- 向承辦銀行（八大公股銀行）提出申請
- 銀行徵信、估價
- 核貸、設定抵押權
- 撥款（通常 2-4 週）
注意事項
- 新青安只能用於自住，不能出租
- 購入後一定期間內需設籍
- 提前還款通常無違約金（確認合約）
- 可搭配財政部自購住宅貸款利息補貼
試算新青安月付金額
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