頭期款的實際影響
頭期款比例直接決定你要揹多少貸款，也決定銀行願不願意貸給你。台灣沒有美國的 PMI（房貸保險）制度，銀行是用「成數上限」控管風險——一般首購最高約貸八成，也就是至少要準備兩成頭期款；第二戶以上、或在央行信用管制範圍內的地區與高價住宅，成數會被壓低，差額只能自己補。
如何使用此計算機
- 輸入房屋價格 — 你計劃購買的房子售價。
- 設定頭期款比例 — 一般建議 20%，但實際可依自身存款狀況調整。
- 輸入已存金額 — 你目前已備妥的頭期款儲蓄。
- 輸入每月儲蓄 — 你每月能撥出存頭期款的金額。
- 查看還需金額和還需幾個月，掌握購屋時程。
計算範例
1,500 萬房屋：
兩成頭期 = 300 萬（一般首購常見門檻）
一成頭期 = 150 萬（銀行未必願意貸到九成，且利率條件通常較差）
青安貸款：符合資格者可貸較高成數並享政府補貼利率，是首購族最該優先評估的方案
兩成頭期 = 300 萬（一般首購常見門檻）
一成頭期 = 150 萬（銀行未必願意貸到九成，且利率條件通常較差）
青安貸款：符合資格者可貸較高成數並享政府補貼利率，是首購族最該優先評估的方案
專家建議
- 兩成是基本門檻，成數越高利率條件通常越好，但不要為了湊頭期而清空緊急預備金。
- 若資金不足，FHA 貸款只需 3.5% 頭期，是首購族的常見選項。
- VA 和 USDA 貸款提供 0% 頭（限特定資格），成數較高且利率有政府補貼。
- 美國的 PMI 在房屋淨值達 20% 後可取消；台灣沒有這種保險，用的是成數上限，一開始就決定，不是後續費用。