頭期款的實際影響
頭期款比例直接決定你的貸款金額與是否需要 PMI。20% 是關鍵門檻：達到 20% 可免除 PMI，每月還款壓力也顯著降低。
如何使用此計算機
- 輸入房屋價格 — 你計劃購買的房子售價。
- 設定頭期款比例 — 一般建議 20%，但實際可依自身存款狀況調整。
- 輸入已存金額 — 你目前已備妥的頭期款儲蓄。
- 輸入每月儲蓄 — 你每月能撥出存頭期款的金額。
- 查看還需金額和還需幾個月，掌握購屋時程。
計算範例
$400,000 房屋：
20% 頭期 = $80,000（免 PMI）
10% 頭期 = $40,000，但增加約 $150/月 PMI
3.5% FHA = $14,000，但 PMI 伴隨整個貸款期間
20% 頭期 = $80,000（免 PMI）
10% 頭期 = $40,000，但增加約 $150/月 PMI
3.5% FHA = $14,000，但 PMI 伴隨整個貸款期間
專家建議
- 20% 是黃金標準，可免 PMI，但不要為此清空緊急預備金。
- 若資金不足，FHA 貸款只需 3.5% 頭期，是首購族的常見選項。
- VA 和 USDA 貸款提供 0% 頭期（限特定資格），且無 PMI 要求。
- PMI 達到 20% 股權後可申請取消，不是永久費用。