最常搜尋的坪數換算答案
| 坪數 | 平方公尺（㎡） | 平方英尺（ft²） | 典型用途 |
|---|---|---|---|
| 28 坪 | 92.56 ㎡ | 996.4 ft² | 2–3 房公寓，小家庭首選 |
| 35 坪 | 115.70 ㎡ | 1,245.3 ft² | 3 房公寓，三口之家舒適 |
| 20 坪 | 66.12 ㎡ | 711.6 ft² | 1–2 房公寓 |
| 25 坪 | 82.64 ㎡ | 889.5 ft² | 2 房公寓 |
| 30 坪 | 99.17 ㎡ | 1,067.4 ft² | 2–3 房，台灣最常見 |
| 40 坪 | 132.23 ㎡ | 1,423.2 ft² | 3–4 房 |
坪是什麼單位？
「坪」（Ping）是台灣和日本常用的傳統面積單位。1坪 = 6 日尺 × 6 日尺，精確換算為 400/121 平方公尺 ≈ 3.30578 ㎡。台灣的房屋、店面、辦公室幾乎都以坪為單位標示，即使正式土地登記已改用公制，日常生活中仍普遍使用「坪」。
台灣買房常見坪數
- 10–15 坪：套房、單身公寓
- 20–25 坪：1–2 房，適合小家庭或新婚
- 28–35 坪：2–3 房，台灣最熱銷區間
- 40–50 坪：3–4 房，適合三代同堂
- 60 坪以上：大坪數、透天厝、豪宅
看房最容易誤會的地方：公設比
建商廣告和實價登錄上寫的坪數，是權狀坪數，裡面包含了公共設施的分攤面積：電梯、梯廳、管理室、機電空間、健身房、交誼廳等等。你實際關起門來能使用的，是扣掉公設之後的部分。
這個差距比多數人想的大。以公設比 32%、權狀 35 坪的物件來說，實際能用的只有 23.8 坪，等於有 11.2 坪的錢是付在你家門外的空間上。
真正該比較的是「實坪單價」
這才是公設比最容易被忽略的影響。同樣總價 1,500 萬、權狀 35 坪的房子，廣告上的單價是 42.9 萬；但用實際能住的 23.8 坪去換算，實坪單價是 63 萬，整整貴了 47%。
更重要的是，兩間權狀坪數相同、總價相同的房子，如果公設比一個 25%、一個 35%，實際能用的空間差了 3.5 坪。單看廣告上的每坪單價，兩間看起來一模一樣。上面的公設比試算就是為了讓這個差異現形。
公設比大概落在什麼範圍
| 房屋類型 | 公設比參考範圍 | 說明 |
|---|---|---|
| 老公寓（無電梯） | 0–10% | 幾乎沒有公設，實坪高 |
| 電梯華廈 | 18–28% | 電梯、梯廳為主 |
| 一般大樓 | 28–35% | 目前新案最常見的區間 |
| 高級住宅 / 大型社區 | 33–42% | 公共設施越多，比例越高 |
公設比高不一定是壞事，要看那些設施你會不會用。有人願意為了健身房和交誼廳多付錢，也有人覺得那是每個月管理費的負擔。真正該避免的是「付了高公設，但設施根本沒在使用」的情況。
看屋時可以問的兩個問題
第一，主建物、附屬建物、公設面積各是多少？權狀上會分開登記，把主建物面積除以總權狀坪數，就是實際的得房率。第二，車位坪數有沒有算在權狀裡？有些物件會把車位坪數併入總坪數，這會讓帳面上的坪數變好看，但那些坪數你是不能拿來住的。
權狀上的坪數其實分成三種
拿到權狀或看謄本時，面積不是一個數字，而是分開登記的三個部分。搞混這三者，是誤判空間大小最常見的原因。
| 類別 | 包含什麼 | 能不能當居住空間 |
|---|---|---|
| 主建物 | 室內實際樓地板，客廳、房間、廚房、衛浴 | 可以，這才是真正住得到的 |
| 附屬建物 | 陽台、雨遮、屋簷 | 部分可用，陽台通常不計入室內活動空間 |
| 共有部分（公設） | 電梯、梯廳、管理室、機電、公共設施 | 不能，屬於全體住戶共用 |
要特別注意陽台。2018 年之後雨遮已不得計入銷售坪數，但陽台仍然算在權狀內。一間權狀 35 坪、公設 32%、陽台 2 坪的房子，扣掉公設剩 23.8 坪，再扣掉陽台，真正的室內活動空間大約只有 21.8 坪。
換算成平方公尺的實際用途
台灣日常談房子都用坪，但有幾個場合會需要平方公尺。房屋稅單、地價稅單、土地與建物謄本上的登記面積，一律是平方公尺。跟國外親友描述房子大小時，也是平方公尺比較好溝通，因為坪這個單位只有台灣和日本在用。
另外買家具，尤其是進口品牌的尺寸表，多半標示公分和平方公尺。先把房間換算成平方公尺再對照，會比憑感覺估來得準。