坪數計算機

坪是怎麼來的

1 坪等於 3.30579 平方公尺，也就是邊長 6 台尺的正方形。這個單位源自日治時期沿用至今，台灣的房地產、裝潢、租賃全都用它報價，但法定的登記單位其實是平方公尺——權狀上寫的是平方公尺，坪數是自己換算出來的。

常用換算：平方公尺 ÷ 3.30579 ＝ 坪；坪 × 3.30579 ＝ 平方公尺。粗估時可以用「除以 3.3」，30 坪大約 99 平方公尺。

建坪、地坪、使用坪不是同一件事

名稱	指的是	什麼時候會看到
權狀坪（登記坪）	主建物＋附屬建物＋共有部分的總和	買賣總價、每坪單價的分母
主建物	室內真正的居住空間	權狀上單獨列出，是最實在的數字
附屬建物	陽台、雨遮（2018 後新案雨遮不再登記）	權狀上單獨列出
共有部分（公設）	樓梯、電梯、門廳、機電、公共設施	權狀上單獨列出，就是公設比的來源
地坪	土地持分面積	透天、老公寓改建時最關鍵

建商廣告說的「35 坪」幾乎都是權狀坪。要知道實際能住多大，看的是主建物那一欄——公設比 32% 的話，35 坪權狀裡真正的室內空間大約只有 23 到 24 坪。

老公寓的地坪為什麼重要

買中古公寓時很多人只看室內坪數，忽略土地持分。但都更或危老重建的分回條件是以土地持分計算的，不是看你的房子有多大。同樣室內 25 坪，四層樓公寓的土地持分會遠高於十四層大樓，重建時的價值差距非常大。

土地持分寫在土地權狀上，格式是「持分幾分之幾」，乘上該筆土地的總面積就是你的地坪。這個數字在買老屋時值得單獨拿出來算。

丈量和權狀對不上怎麼辦

自己拿捲尺量出來的室內面積，通常比權狀上的主建物略小，這是正常的——登記面積算到牆的中心線，你量的是牆內淨空間。牆厚 15 公分的房子，這個差距可能有 1 到 2 坪。

但如果差距超過 3%，就值得請地政士調閱建物測量成果圖核對。實務上真正該擔心的不是誤差，而是二次施工或違建被算進「使用坪數」推銷：夾層、頂樓加蓋、陽台外推都不在權狀上，買了之後可能被要求恢復原狀。

裝潢報價的坪數

設計師和工班報價一律以坪計，但每一項的坪數基準不同：木作以「才」或「尺」計、油漆以牆面平方公尺換算成坪、地板以實鋪坪數計。同一個 30 坪的房子，各工項算出來的坪數都不會是 30。

看報價單時要問清楚每一項的計價基準與是否含損耗，尤其「一坪多少錢」的統包報價，一定要確認那個坪數是權狀坪還是實際施作面積——差一成就是好幾萬。

裝潢前，也可以用油漆計算機估算牆面用漆量，或用每坪單價計算機換算含公設與不含公設的實際單價。買好房子後，記得用房貸計算機算清楚每月還款金額。

接下來你可能需要

量完面積之後，接下來多半是要估材料和費用：

• 坪數換算台灣的房屋資訊多以坪為單位，換算後比較好對照。
• 油漆用量試算依牆面面積估算要買幾桶油漆，避免買多或不夠。
• 地板用量試算含損耗率的地板材料估算，鋪設前先抓預算。