如何使用此計算機

填入總價（萬元）、權狀坪數和公設比。除了算出大家在講的「每坪多少萬」，還會算出扣掉公設後、你真正能使用的那些坪數其實是多少錢一坪——這兩個數字往往差三成以上。

公式與原理

每坪單價 ＝ 總價 ÷ 權狀坪數。這是實價登錄和仲介報價用的算法，也是唯一能拿來跟別的物件比的基準。

但權狀坪數包含公設。實際可用坪數 ＝ 權狀坪數 ×（1 − 公設比），把總價除以這個數字，才是你實際使用的空間的成本。順帶一提：1 坪 ＝ 3.30579 平方公尺。

計算範例

總價 1,500 萬、權狀 45 坪、公設比 32%：每坪單價 ＝ 1500 ÷ 45 ＝ 33.3 萬，換算每平方公尺約 10.1 萬。

但實際可用坪數只有 45 × 0.68 ＝ 30.6 坪，換算下來每坪 49 萬——比表面上的 33.3 萬高了 47%。這 14.4 坪的公設換算成錢是 480 萬，買的是門廳、健身房、走道和機電空間。

專家建議

公設比是台灣看房最需要盯的數字。2005 年之後因法規要求設置安全梯與雙逃生梯，新大樓公設比普遍拉高到 30% 到 35%，有些附設泳池健身房的社區甚至超過 38%。同一區的老公寓公設比可能只有 8% 到 15%，所以老公寓「每坪單價看起來比較貴」是正常的——它賣的坪數幾乎都能用。拿不同屋齡的物件直接比每坪單價，等於在比兩種不同的東西。

另外注意「車位」。權狀坪數如果含車位，那幾坪是以車位的價格計算的，把它算進住家單價會嚴重低估。正確做法是先把車位價格從總價扣掉、車位坪數從權狀坪數扣掉，剩下的才拿來算每坪單價。仲介的自售資料常常不會主動拆開，一定要問。

比價時務必查內政部實價登錄，看同社區、同棟、近一年的成交行情，那是唯一有公信力的參考。開價與成交價在台灣普遍有落差，只看開價會抓錯行情。