如何使用此計算機
輸入月租金和所有費用（房貸、稅、保險、管理、維修）。計算機算出現金流。
公式與原理
月現金流 = 月租金 − 月房貸 − 月費用。年現金流 = 月現金流 × 12。CoC = 年現金流 ÷ 投入資金。
計算範例
月租 $2,500，房貸 $1,200，費用 $600：月現金流 = $700。年 $8,400。頭期 $80,000 → CoC 10.5%。
專家建議
預留空置率 5-10%。維修費每月預估為租金的 5-10%。正現金流是投資房產的關鍵指標。
出租現金流計算機
計算出租物業的年現金流和現金投報率。
📐 計算方法說明 — 了解我們的計算方法論、資料來源與品質標準。
常見問題
什麼是正現金流？
租金收入扣除房貸月付、管理費、維修費、保險和稅金後仍有剩餘。正現金流是房產投資的基本門檻。
怎麼提高現金流？
增加首付降低月付、提高租金、減少空置率、自主管理省管理費、適時轉貸取得更低利率。