房屋稅 vs 地價稅
台灣不動產持有需繳兩種稅：房屋稅（每年5月）針對房屋建築物，依課稅現值 × 稅率計算；地價稅（每年11月）針對土地，依公告地價 × 稅率計算。公寓住宅的土地持分較小，地價稅通常不高。
台灣房屋稅 ＋ 地價稅計算機
依用途設定試算房屋稅與地價稅，了解每年持有不動產應繳稅費。
⚠️ 資料依據 2026 年度房屋稅與地價稅標準。各縣市稅率不同，請以當地稅務局公告為準。
房屋稅試算
地價稅試算
📋 稅率速查表
| 稅種 | 用途 | 稅率 | 繳納月份 |
|---|---|---|---|
| 房屋稅 | 住家自住 | 1.2% | 5月 |
| 房屋稅 | 非自住出租 | 2.4% | 5月 |
| 房屋稅 | 商業營業 | 3.0% | 5月 |
| 地價稅 | 自住優惠 | 2‰ | 11月 |
| 地價稅 | 一般住宅 | 10‰ | 11月 |
| 地價稅 | 非自住住宅 | 15‰ | 11月 |
※ 部分縣市非自住房屋稅率已調高至3.6%或更高，以各縣市規定為準。
📐 說明 — 課稅現值（房屋）與公告地價（土地）可至各縣市稅務局線上查詢，本計算機以輸入值試算，僅供參考。
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接下來你可能需要
房屋稅只是持有成本之一，買房前後還要確認：
常見問題
新成屋第一年有房屋稅減免嗎？
部分縣市對新建房屋有2年免徵或減徵優惠（如台北市新建住宅頭兩年減半），請向當地稅務局確認。
空屋（未出租、未自住）稅率多少？
住家用空置或非自住房屋稅率通常2.4%，部分縣市（台北、新北等）已對囤房者採累進稅率最高可達4.8%。請確認房屋所在縣市規定。
自住房屋稅有什麼優惠？
自住住家用房屋稅率 1.2%，是最低稅率。條件：本人、配偶或直系親屬實際居住，且本人、配偶及未成年子女全國合計不超過 3 戶。超過部分適用非自住稅率。
房屋現值怎麼查？
房屋現值可從每年 5 月收到的房屋稅單上查看，也可到各縣市稅捐處網站以地址查詢。房屋現值會隨屋齡逐年遞減。
地價稅的自用住宅稅率是多少？
自用住宅用地適用特別稅率千分之二（0.2%），一般用地為千分之十至千分之五十五累進課稅。申請自用住宅優惠需符合：土地所有權人或配偶、直系親屬設有戶籍。
出租房子的稅率差多少？
出租用房屋稅率 1.5-2.4%（各縣市不同），比自住的 1.2% 高。若做營業使用，稅率更高達 3-5%。地價稅則從自用住宅的 0.2% 變成一般稅率起徵。