如何使用此計算機
輸入物業購入價格、月租金、空置率、年度費用和過戶費用，毛收益率、淨收益率、年度 NOI 和租售比會即時更新。調整任何數值可立即比較不同投資情境。
公式與原理
毛收益率 = 年租金 ÷ 房價 × 100%。淨收益率 = (年租金 − 年費用) ÷ (房價 + 過戶費用) × 100%。租售比 = 房價 ÷ 年租金，低於 15 通常有利買房，高於 20 則可能租房更划算。
計算範例
房價 1,500 萬、月租 3.5 萬、5% 空置率、年費用 8 萬、過戶與仲介費 30 萬：
毛收益率 = 42 萬 / 1,500 萬 = 2.80%。扣除 5% 空置後實際年租金 39.9 萬，減去 8 萬年費用得 NOI 31.9 萬。淨收益率 = 31.9 萬 / 1,530 萬 = 2.08%。租售比 = 35.7x（房價是年租金的 35.7 倍），這在美國會被視為極不划算，但正是台灣蛋黃區的常態。
專家建議
- 每年預留物業價值的 1–2% 作為維修準備金，忽略這項會高估淨收益率。
- 台灣因房價偏高，3–4% 淨收益率已算合理；台灣的淨收益率若能有 2% 以上就算不錯，很多蛋黃區的實際淨收益率跟定存差不多健康門檻。
- 若淨收益率低於你的貸款利率，槓桿反而對你不利——等於用更高成本借錢投資。
- 1% 法則（月租 ≥ 房價 × 1%）只是初步篩選工具，仍需做完整費用分析才能做決策。