如何使用此計算機
輸入房產購入價格和年租金收入。計算機算出毛租金收益率和淨收益率。
公式與原理
毛收益率 = 年租金 / 房價 × 100%。淨收益率 = (年租金 − 年費用) / 房價 × 100%。
計算範例
房價 $300,000、月租 $2,000：毛收益率 = 24,000/300,000 = 8%。扣費用後淨收益 ≈ 5.5%。
專家建議
費用包含：管理費、維修、保險、空置率（通常估 5-10%）。台灣租金收益率平均 2-3%，低於國際水準。
租金回報率計算機
計算出租物業的毛報酬率和淨報酬率。
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常見問題
總收益率和淨收益率差在哪？
總收益率 = 年租金 ÷ 房價。淨收益率扣除管理費、維修、保險、稅金等支出後的報酬率。實際投資決策應看淨值。
租金收益率多少算好？
一般 5-8% 算不錯。低於 4% 可能不划算（扣成本後所剩無幾），高於 10% 則要注意是否有隱藏風險。